住宅建築のプロが納得できる
家づくりのヒントをお話しするブログ。

今回のテーマは
家づくりの最初の一歩ともいえる
「土地探しのコツ」です。


家づくりを考え始めたお客様にとって
土地探しは最初の関門ではないでしょうか。

「広～いリビングで
家族でのんびり過ごしたい」

「ホームパーティーが好きだから
オリジナルキッチンがほしいなあ」

家を建てようと決めたら
そんな夢がどんどん膨らんでいくものです。

ネットや雑誌で好みの家を探す時間が
楽しくてたまらなくなるという人も
たくさんいるようです。

でも、そんな夢を実現するには
まず土地が必要です。

注文住宅の場合、
土地がなくては何も始まりません。


じゃあ土地を探そう！
となったとき、
注文住宅を建てたいというお客様が
相談する先はだいたい２つ。

不動産会社と住宅会社です。

当社のお客様のように
「自分に合う住宅会社を
じっくり選んで建てたい」
と思っている場合、
土地と建物を切り離して
建物に関してしがらみのない不動産会社に
土地探しを依頼するケースが多いです。

だって、住宅会社に土地を探してもらったら
その会社で建てなきゃいけなくなるので。

いわゆる「条件付き」じゃなくても、
見つけてもらったらやっぱり・・・

※条件付き：建築条件付き土地。
　指定された施工業者で建築することを条件に
　売買される土地のこと。

だから「不動産屋さんに依頼して、
土地が決まってから住宅会社を探す」
という判断は間違ってないと思います。

でも、不動産屋さんが紹介してくれた
土地を見るときには
ぜひぜひ住宅会社に相談してください。

なぜって、不動産屋さんと住宅会社では
土地の見方が違うから。

本当に建てたい家を建てられるかを
判断できるのは、
建築の専門家である
住宅会社しかないからです。

今日は不動産屋さんと住宅会社の
土地の見方の違いと
住宅会社に相談するメリットを
お話ししていきます。

１．いい土地じゃなくてもいい家は建ちます
２．ちょっと・・・という土地でも
　　住宅会社なら判断できます
３．土地情報を見るときに
　　気をつけてほしいこと

 

例２．三方を隣家に囲まれた
　　　狭小地だったら

①必要な車庫スペースを確保する
②周囲に必要なスペースを確保する
（規制上必要な隣家との距離＋できるだけ庭）
③残ったスペース（間口×奥行）に
　お客様が希望する大きさの家が建つか
　判断する。
④お客様の希望や周辺環境を検討して
　ゾーニングを考える。

さらに西側道路で
光と風を取り入れるのが難しい場合などは
中庭を設けるなどの方法を考えます。

車庫が１台分か２台分かで
ゾーニングが変わりました。

車が２台で、
かつどうしても庭がほしいという場合は
この土地に建てるのは難しい
という判断になりそうです。

例３．変形地だったら

①必要な車庫スペースを確保する
②お客様の希望や周辺環境を検討して
ゾーニングを考える

どちらのパターンも庭に面して
団らんスペースとキッチンがとれるので、
気持ちよく過ごせそうです。

変形地の場合は、
車庫・庭・建物を
どのように配置するのかが重要ですから
配置をしっかり考えれば
いい家になる可能性が十分あります。


ここにご紹介した３つの例のように
「この土地にどんな家が建てられるのか」を
土地購入前に相談に乗ってもらえるのが
住宅会社に相談する最大のメリットです。

住宅会社はお客様にとって
いい家が建てられるかどうかを
“いい土地”の判断基準にしますから
一般的にいわれる“いい土地”ではないけど
自分の希望が叶えられる土地が
見つかることは十分あります。

もちろん、土地を購入する前に
住宅会社に見てもらうためには、
その時点で相談できる
住宅会社がなくてはいけません。

つまり、土地探しと
住宅会社探しは同時に始めて、
土地から相談しながら
家づくりを計画するのが
土地と建物にバランスよくお金をかけて
いい家を手に入れる、
ひとつの方法というわけです。