家づくりを考え始めたら
最初にすることのひとつが
資料請求ではないでしょうか。

SUUMOなど興味のある住宅メーカーを選んで
一括資料請求できるサービスもありますので
「10社くらい資料請求した」
なんて方もめずらしくありません。

何十年も暮らす住宅は
実際に見に行って体感して決めるのが
一番ですが、
いいなと思う会社すべてを見に行くのは
なかなかたいへんですから、
最初に資料を見て候補を絞ってから
見学にいくのは適切な手順です。

しかしながら、
どの会社もとても素晴らしい資料を
届けてくれるので
「選べない」「余計に迷ってしまった」
なんて声も聞こえてきます。

この記事でわかること

□ 住宅会社の資料を見比べて
　候補を絞り込む方法
□ 住宅会社の資料を見る前に
　やっておきたいこと
□ 資料を比較するポイント10選
□ 各チェックポイントの中で
　特に重視したい点、注意点


 

目次

資料を見る前にやっておきたいこと

住宅会社にとっては
ここでイマイチと思われたら
モデルハウスに足を運んでもらえませんので
資料に力を入れるのは当然です。
 

その豪華な見ために惑わされず、
冷静に比較するのが最も重要です。

 

では、落ち着いて情報収集するために
どうすればよいかというと。

実際に資料を見る前に、ご家族の中で
どうしても実現したいことは
何かを話し合っておきましょう。

自分たちなりの基準ができれば、
その基準に添って
資料を判断できるようになります。

①譲れないポイントをチェック！

「薪ストーブがほしい」
「塗り壁にしたい」
といった設備仕様なら、
材料や設備に関する内容を
チェックした上で、
さらに施工事例も確認しましょう。

薪ストーブなど設備類は
資料内で特にページを設けて
取り上げられることは
少ないかもしれませんが、
施工事例を見れば
実績があるかどうかわかります。

 

実際のところ、
よほど特殊な希望でなければ
たいていの注文住宅会社は
対応してくれます。

とはいえ、
普段からやり慣れているかどうかは
やはり施工精度や仕上がりに
影響してきますから、
各社の実績はチェックしておきたいところ。

まずは、譲れないポイントに絞って
資料を検討してください。


 

②デザインが好みに合うか

次に検討したいのがデザインです。

どんなに性能や設備仕様が気に入っても
見ためが好きになれない家に
何十年も暮らすことはできません。

特に施工事例をしっかり見て、
デザインが好みに合うか検討しましょう。

 

デザインを検討するときに
注意したい点は２つ。
 

①一貫性があるか、
②自分の生活に合うか です。

 

①一貫性があるか

資料の表紙や目立つところに使われている
象徴的な作品の写真と
施工事例写真を見比べてください。

会社によっては
象徴的な作品と実際の施工事例に
一貫性がない場合があります。

象徴的な作品がその住宅会社が目指す
理想像であるのに対して、
施工事例は理想に向かいつつある現実です。

このようなケースでは
象徴的な作品はひとまず置いておいて、
施工事例の建物が自分の好みに合うか
検討しましょう。

③性能に納得できるか

②断熱性能
 

省エネ基準、HEAT20など
断熱性能の基準はいくつかあり、
会社によって用いる基準が
異なっているため
比較がやや難しいといえます。

大事なのはそれぞれの住宅会社が
どのような考え方で
その基準を使っているか、
実際にどの程度の断熱性能の家を
建てているかです。

それぞれの基準は目的が異なります。

つまり、
住宅会社がどの基準を用いているかは
その会社が何を重視しているかを
表しています。
 

また、実際にどの程度の
断熱性能の家を建てているかは
断熱性能を示す数値＝UA値を
確認するのがよいでしょう。

＜UA値（外皮平均熱還流率）＞
住宅の内部から床、外壁、屋根（天井）や
開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を
外皮全体で平均した値。
数値が小さいほど逃げる熱の量が少ない
＝高断熱で省エネだといえる


おもな基準を簡単に説明すると
＊UA値の基準があるものとないものがあります

＜省エネ基準＞
国が定める建築物のエネルギー消費量の基準
UA値基準あり

＜HEAT20＞
一般社団法人
「20年先を見据えた高断熱住宅研究会」が
提唱する断熱基準
UA値基準あり

＜ZEH（ゼッチ）＞
国が推奨するネットゼロエネルギー住宅
高断熱住宅＋高性能設備による
省エネ＋太陽光発電で使うエネルギーより
つくるエネルギーを多くした住宅
UA値基準あり

＜LCCM住宅＞
国が推奨する
ライフサイクルカーボンマイナス住宅
建設時・運用時（住んでいるとき）・
廃棄時を通じて省エネに努め、
太陽光発電などによる創エネと
差し引いてライフサイクル（建築～廃棄）の
CO2排出量の収支をマイナスにした住宅


どのような断熱材を使用しているかにも
各住宅会社の考え方が表れます。

素材の種類によって
おもに無機繊維系・木質繊維系・
羊毛系・発砲プラスチック系などに
分けられます。

施工方法でも充填式か外張りか、
充填式の中でも成型されたものか
吹き付けかなどに分けられます。

断熱材の種類と特徴、選び方については
こちらの記事をご覧ください。
＞断熱材の種類別比較

最近では断熱性能は
誰もが確認するポイントのひとつなので
ほとんどの住宅会社の資料に
記載があるはずです。

よく読んで納得できる住宅会社を
候補に残しましょう。

④第三者機関の認定
 

住宅には様々な認定制度があるため、
そういった情報が記載されているケースも
多くあります。

長期優良住宅、住宅性能表示、
CASBEE、BELSなどなど。

これらはいずれも
第三者機関の認定を取得することによって
性能を担保しています。

それぞれの認定は
目的が異なるため優劣はなく、
どの認定を取得するかによって
担保される性能の範囲が異なります。

おもな認定制度は次の通りです。

＜長期優良住宅＞
長期にわたって
良好な状態で使用するための
対策が講じられている住宅。
耐震性・省エネ性・劣化対策・
維持保全計画など。

＜住宅性能表示＞
住宅の性能を共通ルールで
わかりやすく表示。
耐震等級・断熱等性能等級・
劣化対策等級・維持管理対策等級など
10種類の等級で表示。

＜CASBEE（キャスビー）＞
住宅の環境性能を評価。
建物の環境品質
（温度・湿度・光・快適性・
機能性・景観など）、
建物の環境負荷
（省エネ性・資源浪費・大気汚染など）
の観点から５段階評価。

＜BELS（ベルス）＞
建築物省エネルギー性能表示制度。
その建物の外皮性能（＝断熱性能）、
一次エネルギー消費量を表示。

④希望の材料・設備が選べるか

「床材は無垢がいい」
「○○メーカーのキッチンを採用したい」
など、材料や設備にこだわりがあるなら
チェックしておきましょう。

特になければ、
あまり気にしなくてよいポイントです。

材料については
①国産材 or 輸入材
②無垢材 or 集成材
③好きな材料が使えるか
の観点から資料を確認しましょう。

③好きな材料が選べるか
 

内装材はインテリアなど
建物の見ために直結しますので
「この木のフローリングにしたい」
「この塗り壁にしたい」といった
希望が多いポイントです。

希望する材料が使える会社を
優先的に候補に残してください。

内装材は仮にふだん使っていなくても
手配してもらえることがほとんどです。

とはいえ、基本はその会社が
推奨している内装材の方が
その会社の設計デザインに似合い、
コストも抑えられるケースが多いと
言えます。

資料内の材料に関する説明や
施工事例写真をよく見て、
希望する材料を
ふだんから使っている会社かどうか
確認しましょう。

 

住宅設備については、
会社によっては採用している
設備メーカーが限定される場合があります。

そこまでいかなくても、
特定のメーカーが安く手に入る
というケースもあります。

どうしても採用したいものがあるときは
施工事例写真の住宅設備に
注目してみましょう。

 

⑤工法は論理的か

木造住宅の工法は基本的に
木造軸組工法（在来工法）か
木造枠組壁工法
（２×４工法や２×６工法）の
どちらかです。

枠組壁工法はパネル工法と
呼ばれることもありますが、
強度を確保している面（パネル）は
抜くことができないため、
点と線で支える軸組工法に比べて
可変性が低くなります。

点と線（柱や梁）も
構造上必要なものは抜けませんが、
柱を動かせない方が
壁を動かせないよりは
対応しやすいですよね。

つまり、枠組壁工法は
木造軸組工法に比べて
将来のリフォームが制限されるということ。

将来の可変性を重視するなら、
木造軸組工法を選んだ方が
可能性が広がるといえます。

⑥お客様の声・居住中の写真

⑦家づくりの流れ

家づくりの流れでは
①費用が発生するタイミング、
②完成までの期間
を確認しましょう。

⑧アフター対応

①各種保証
 

会社によっていろいろな
保証制度があるので確認しましょう。

建物全体の保証のほか、
地盤保証や防蟻保証などもあります。

保証期間は長い方が安心ですが、
必ず定期点検を受ける・
既定の有償メンテナンスを受けるなどの
条件がついている場合もあります。

保証期間・内容・条件を比較し、
納得できる会社を候補に残しましょう。

＜既定の有償メンテナンスとは＞
例えば築10年目に住宅会社が指定するメンテナンス工事
（外壁の塗り替え、木部の塗装など）を有償で実施すれば、
次の10年間も保証が継続するといったしくみ。

⑨会社情報、考え方

会社概要として、
創業年・設立年・資本金・事業所・
従業員数・事業所などが記載されています。

これらは会社の規模等の参考にはなりますが
どれほど歴史ある会社でも、
どれほど資本金が多くても、
倒産するかどうかには関係ありません。

 

これらの情報より参考にしたいのが
会社の考え方です。

考え方に共感できる相手となら
同じ方向を向いて
家づくりに取り組むことができ、
希望の暮らしを実現できる可能性が
高くなります。

その会社の考え方に共感できるかを
判断してください。

 

会社の考え方は
企業理念や代表メッセージはもちろん、
資料全体から読み取ってください。

設計の考え方や家づくりの進め方は、
その会社の考え方を
具体策に落とし込んだものです。

材料選びや性能など
「その会社が重視するもの」が
資料の随所に表れているはずです。

ここでも、
言っていることとやっていることが
ブレていないかはしっかり確認しましょう。

 

家づくりだけでなく、
CSRやSDGsへの取り組みにも
会社の考え方は表れます。

あわせて確認すると、
さらに自分との共通点や相違点が
よく見えてくるでしょう。


 

⑩モデルハウスやイベント

ここまでの項目で
ある程度候補が絞れてきたら、
モデルハウスやイベントなども
チェックしましょう。

いろいろなものが
オンラインで購入できる時代ですが、
住宅はやはり実物を体感したいですよね。

大きさ・質感・香りなど
実際に見て触れてみないとわからないことが
住み始めてからの居心地に直結します。

それらを体感できる施設や
機会があるかどうか確認しましょう。

 

モデルハウスやイベントは
予約制の場合があります。

予約方法を確認し、
余裕を持ってエントリーしましょう。

 

モデルハウスや実例は
たくさん見れば見るほど
家づくりの引き出しが増えていきます。

最初に「こうしたい」という
イメージがあったとしても、
いろいろな実例を見るうちに視野が広がり、
よりよい選択肢が生まれることがあります。

建物を見たり、
実際に家を建てた人の話を聞いたり、
設計やお金の話など
家づくりについて学べる機会があれば
できるだけたくさん参加して
家づくりの可能性を広げるのが
おすすめです。

候補に残った会社の
モデルハウスやイベントには
できるだけ足を運んでみましょう。


 

まとめ

会社資料の比較ポイント10選を
お話ししてきました。

ここでご紹介したことの他にも
家づくりで検討した方がよいことは
たくさんありますが、
資料請求ならこのくらいをチェックすれば
かなり違いが見えてくるはずです。

住宅会社選びは
これから何十年も暮らす
住宅をつくるパートナー選びです。

資料請求で送られてくる仕様は
お見合いの釣書、
マッチングアプリのプロフィール
のようなものですから
まずは自分の考え方と照らして
相性のよさそうな相手を
見つけてください。

よい相手と巡り合うには
自分も相手を理解できるように
努力しなくてはいけません。

家づくりで手に入れたいものが何なのかを
常に意識しながら
各項目の相性チェックをするつもりで
取り組んでみてください。