上の記事で耐震の考え方はわかったとして
実際に家を建てるときに気になるのは
耐震等級ですよね。

耐震等級は１～３まであり、
最上級は「耐震等級３」ですが、
お客様からは「耐震等級３は必要なの？」
「耐震等級２と３はどのくらい違うの？」
といった質問をよくいただきます。

そこで今日は
住宅の耐震の考え方を復習した上で、
耐震等級３の必要性を検討、
さらに耐震の観点から
住宅の建築業者を選ぶときの注意点を
まとめてみました。

先に結論から言ってしまうと、
耐震等級３は
絶対必要というわけではないが
費用と設計上の制約が
増えることを納得できるなら
耐震等級３を選んだ方がいいです。

 

この記事でわかること

□ 住宅の耐震の基本的な考え方
□ 地震力・耐力壁・壁量・
　壁倍率・直下率など用語解説
□ 耐震等級と設計上の制約の関係
 

なお、耐震性をどれだけ高めても
「絶対に倒壊しない」といえる
建物はありません。

それでも耐震性向上は
命を守る重要な手段のひとつなので、
家づくりに際してはしっかりと
検討していただきたいと思います。

目次

住宅の耐震の考え方

建築基準法の耐震基準は
必ず守らなくてはいけない基準です。

２階建て以下の木造住宅は
ほぼ「４号特例」に該当し、
４号特例では「仕様規定」という
次の３つの観点からチェックを行います。

※４号特例：
木造２階建て以下、延床面積500㎡以下など
一定の条件を満たす「４号建築物」に対する規定。
2025年4月に改正あり。

①壁量のチェック
地震力と風圧力に対して
必要な壁量を満たしているか確認する。

②壁量バランスのチェック
バランスよく壁は配置されているか
確認する。

③接合方法のチェック
柱や梁などの接合部について
構造上必要な耐力を算出し
その耐力を満たす接合金物を選択する。

なお、鉄骨造や鉄筋コンクリート造、
および木造でも３階建て以上の住宅では
構造計算が必要です。

耐震等級１＝建築基準法の耐震基準で、
品確法ではより性能の高い住宅を
評価しようとしています。

耐震等級の評価方法基準は次の通り。

①壁量のチェック
床面積に対して必要な壁量を
満たしているか確認。
 

②壁量バランスのチェック
バランスよく壁が配置されているか確認。

③床倍率のチェック（等級２以上）
２階の床や屋根面の固さを算出（床倍率）、
①で求めた必要壁量に応じた床倍率を確保。

④接合方法のチェック
柱や梁などの接合部について
構造上必要な耐力を算出し、
その耐力を満たす接合金物を選択。

⑤基礎のチェック
建物にかかる様々な荷重や外力に対して
十分な耐力があるか、
基礎の部材の種別や寸法を確認。
 

⑥横架材のチェック（等級２以上）
建物の自重や積雪荷重などに対して
横架材
（梁・桁など水平方向に架ける構造材）
の強度が十分か確認。

※項目①②④は建築基準法のチェック方法に準じる。
等級２以上ではより詳細なチェックを行う。

用語解説
耐震等級を考えるなら知っておこう

用語①　地震力、ガル

ここでいう地震力は「ガル」という単位で
示される地震の揺れの大きさです。

地震動の加速度が１秒間に
どれだけ変化したかを表し、
１ガル＝毎秒１cm速度が増す力
（加速度）です。

ガルは計測地点における
地震の大きさを表すため、
ひとつの地震でも計測地点によって
数値が変わります。

 

マグニチュードと震度との違いは
こんな感じ。

■マグニチュード
地震の規模（エネルギー）を表す。
マグニチュードが大きい
＝地震のエネルギーが大きい。

■地震の揺れの大きさを表す。
計測地点によって数値が変わる。

まずは耐震等級は
ガルが基準になっていることを
確認しておきましょう。

実際の地震波はいろいろな周期の
波を含んでいるので、
例えば震度７は何ガルといったことを
一概にはいえません（参考：気象庁）。

 

用語②　耐力壁、壁量、壁倍率

用語③　直下率

つまり、柱や壁がバランスよく
配置されている建物の方が
倒壊しにくいということ。

実は直下率は耐震等級には
直接関係ありません。

なのになぜ取り上げたのかは、
のちほどご説明します。

 

耐震等級３は必要か？

それでは耐震等級について
検討してみましょう。

先ほど、耐震等級２は500ガル、
耐震等級３は600ガルの地震で
倒壊しない基準だと確認しました。

ではそれがどの程度の地震なのかというと。

実は、阪神大震災は最大約800ガル、
東日本大震災は最大約2900ガルを計測し
500ガルや600ガルどころではない
地震が現実に起こっています。

これだけ見ると
「耐震等級にどれほどの意味があるの？」
と思いかねませんが、
最大約1700ガルだった熊本地震で
耐震等級３の建物は
「無傷」または「一部損壊」に
とどまっています。

一方、耐震等級２の木造住宅の中には
倒壊したものがありました。

こうした結果から、
耐震等級が高ければ絶対に壊れない
というわけではないものの、
やはりそれなりの強度は
確保できるといえるでしょう。

※熊本地震参考資料：国土交通省、日本経済新聞。

 

また、現代の日本の住宅の造りから考えても、
耐震等級は高い方がよいといえます。
 

というのも、
現代の建築基準法に基づいた家は
基礎とその上に乗っている建物を
アンカーボルトで接続し、
柱や梁などの構造材も
金物でガチガチに固めているので、
地盤が揺れると家全体が
一緒に揺れやすくなっています。

この場合、耐力壁を増やして
建物を堅くした方が
変形しにくくなりますから、
耐力壁を増やす＝耐震等級を上げることは
理にかなっているといえます。

 

耐震等級２と３の違い

耐震等級３が取れるのなら
その方がいいといえますが
実際に建てるときにどんな違いが
出てくるのかというと

大きな違いは２点、
費用と設計上の制約です。

直下率
耐震等級と同時に考えたい

先ほども少し触れましたが
熊本地震では直下率によって
建物の被害の程度が変わったことが
報告されています。

制震ダンパーと耐震等級

もうひとつ、耐震を重視するお客様から
ご相談いただくことが多いのが
「制震ダンパーを採用した方がいいのか」
です。

制震ダンパーとは、その名の通り、
制震のための装置です。

＜耐震と制震のちがい＞
耐震：地震に耐えられるように
建物を頑丈にすること
制震：制振装置を使って
地震の揺れを吸収すること

制震ダンパーを入れると
地震の揺れを吸収して
建物の変形を抑えられるので、
左官壁のひび割れや
クロスの剥がれを少なくしたり、
家具が倒れにくくなる
といった効果が期待できます。

耐震性を高めて建物の倒壊を防いだ上で、
制震ダンパーがあれば
さらに内部の被害を抑えられる
というわけです。

制震ダンパーの中には
「繰り返しの地震に強い」と
されているものもあります。

例えば熊本地震では
本震には耐えたものの
その後の複数回の余震で倒壊した
建物が多かったとされていますが、
そのような地震の場合には
耐震＋ α の効果が見込めそうです。

ただし、逆にいうと
耐震性が低い建物に
制震ダンパーを入れても
あまり意味がありません。

制震ダンパーは
ひとつ十万～数十万円ほどで、
建物の規模や形状によって
複数個入れなくてはいけませんから、
採用するならそれなりの費用がかかります。

同じコストをかけるなら
耐震等級を上げる方が
建物が倒壊する可能性が低くなりますから
採用するかどうかは
設計士とよく相談して決めてください。

 

耐震等級で地震保険が割引される！

ここでもうひとつ、お客様からよくいただく
「耐震等級が高いと
地震保険が割引されるってほんと！？」
という質問にお答えします。

はい、
耐震等級によって
地震保険の保険料が割引されます。
（火災保険の地震保険特約を含む）

多くの保険会社で
耐震等級１で10％、
耐震等級２で30％、
耐震等級３で50％
の割引があります。

こくみん共済の「住まいる共済」など
割引がない保険もあります。

具体的な保険料や割引率、必要書類などは
各保険会社にご確認ください。

 

耐震の観点から住宅会社を選ぶポイント

耐震等級について検討してきましたが
結論はこうです。


＜耐震等級の考え方＞
□ コストアップと設計上の制約を
受け入れられるなら
耐震等級３にした方がいい。

□ 耐震等級と同時に直下率を考える。

□ 制震は耐震性を高めた上で考える。


最後に、耐震の観点から
住宅会社を選ぶときの
ポイントをまとめておきます。

住宅会社を選ぶ際に、
設計士が耐震等級と同時に
直下率まで考えてくれる、
間取り優先でなく構造も含めて
考えてくれるかどうかを
みきわめてください。

直下率の重要性は
ここまでに述べてきたとおりです。

耐震性については各住宅会社で
基準や標準仕様があると思いますが
耐震等級はもちろん、
直下率についても基準があるかどうかを
確認しましょう。

直下率は比較的最近検討され始めたので
会社によってはまだ具体的な基準には
なっていないかもしれません。

また、間取り優先で
構造については「大丈夫です」
「任せてください」といった
対応をする住宅会社・設計士も
信頼してよいかどうか
慎重に判断しましょう。

耐震については
様々な理論や実験にもとづいて
性能向上が図られていますが、
まだまだわからないことがたくさんあり、
きちんとした知識のある設計士なら
そう簡単に「大丈夫です」とは言えません。

中には「耐震は難しいから」といった理由で
お客様には説明しないけれど
裏では十分検討している、
という設計士もいるでしょう。

しかしながら、そのような設計士と
安請け合いしているだけの設計士の違いは
「大丈夫です」という言葉だけでは
判断できません。

任せてと言われても、
具体的に説明してもらいましょう。

 

中島工務店の耐震基準

いろいろ言ってきましたが、
では中島工務店はどうなの？というと
耐震等級３が標準、
柱の直下率60％以上、
壁の直下率65％以上、
耐力壁の直下率50％
をめやすに設計し、
専用ソフトで検証しています。