この記事でわかること

□ 『後悔しない家づくりのすべて』を
　おすすめする理由
□ げげ本の上手な使い方
□ 中島工務店的ちょっと気になった内容

 

目次

『後悔しない家づくりのすべて』は
家づくり初心者に最高の教科書

家づくりを始めると
デザインや性能など興味のある分野に
のめり込んでしまう人がいますが、
のめり込む前に一度は
全体を学んでおいた方が
バランスのいい家ができます。

その点、
この本は私たち専門家から見ても
「家を建てる人が
ひととおり知っておくと役立つ分野」を
しっかりカバーしていて、
さらに性能などでは
2021年の業界水準からみて
必要十分なレベルを推奨しています。

しかも１つのテーマが１見開きに
わかりやすく収まっていて、
とにかくめちゃくちゃ読みやすい。

これから家づくりを始めるなら
まずはこの本を読んで、
そこから興味を持ったことを
さらに勉強していくのがおすすめです！

 

実際の家づくりでは
お客様自身の決断が重要

一方で、注意してほしいのは
この本はあくまで入門書としては
参考になるけれど、
実際の家づくりでは
お客様自身の考え方と決断が
必要になるということ。

 

帯に「ルールがわかれば、
センスやお金がなくても迷わない」
とありますが、
この本はまさに「ルール」
＝業界や住宅建築のしくみ、考え方を
解説しています。

逆にいうと、
考え方は明示しているけれど
決め方は書いていません。

実際のお客様の暮らし・家づくりは
千差万別なので、
この考え方をもとに
どう決断するかは
読者に委ねられたのだと思います。

家づくりの専門家としては
とても適切な姿勢で、
著者の一方的な視点から
「こうでなくてはならない」と
断言するような本よりは
よほど信頼できます。

が、ほどんとの人は
「センスやお金がなくても迷わない」
とはならず、
めちゃくちゃ迷うはずです。

図面や見積書を前にして
決めなくてはいけなくなったときには
なにごとも教科書通りにはいきませんから。

 

それでもこの本には
知っておきたい情報を網羅しているという
優れた価値があるので、
この本を読んでいるのといないのとでは
判断の根拠も結果も違ってきます。

やはり入門書として
ぜひ読んでおきたい本だといえます。

 

この本の上手な使い方

この本は住宅会社を決定する前に
読んでほしい本です。

家づくりに重要な
性能・デザイン・メンテナンス性などは
住宅会社を決めた後では
どうしようもありませんから。

この本を読んだら、
次のように住宅会社を選びましょう。


①ホームページなどで考え方を確認

この本をしっかり読んで学んだら
住宅会社のホームページなどで
考え方が合っているか確認しましょう。

いまどきはげげさん同様の考え方をする
住宅会社・工務店も多いので
この時点では候補は
たくさんあるかもしれません。


②好みのデザインの住宅会社を絞り込む

考え方に納得できるなら
あとはもはや好みです。

InstagramやYoutubeなど
各社が展開しているメディアも参考に
好みに合う会社を絞り込みましょう。


③実物を見に行こう

実物、特に構造見学会や完成見学会に
行ってみましょう。
写真はいろいろ手を加えることができます。

実物を見ながら
その間取りになった理由を確認すると
その会社の設計提案力も把握できます。

繰り返しになりますが
この本はイマドキの家づくりで
後悔しないために大切なことを
網羅しています。

迷ったら本に書かれている
考え方に立ち戻りつつ、
納得できる住宅会社を選びましょう。

 

とても納得できるポイント

ここからは中島工務店的に見た
げげ本の納得ポイントと
ちょっと「？」な点をお話しします。

まずは「そうだよね、それすごく大事！」
という納得ポイントから。

全体的にとても納得できる本なのですが
その中でも特に大納得のポイントです。


■すべてを満たす家は存在しない

家づくりの決定過程は
「あきらめる」過程といっていいくらい
「完璧な家」は幻想です。
優先順位をはっきりさせましょう。


■100年住み続けられる家をつくる

家づくりは街並みづくり、
社会的資産の形成でもあります。
中島工務店は三世代住み継げる
構造の家をつくっています。


■家具の予算、外構の予算をとっておく

家という箱をつくるのではなく
暮らしをつくるには
家具も外構もとても大切。
私たちは概算資金計画のときから
これらの費用を見込みます。


■賢い初期投資で家の維持費を抑える

すごく大事な考え方です。
家は建てて終わりではありませんので
メンテナンスコストを考えた
材料選びは重要です。

中島工務店はメンテナンスコストの低い
瓦屋根、左官壁（そとん壁）、
これらに準じる材料として
ガルバリウム鋼板を推奨しています。


■温熱環境は
　健康で幸せな暮らしに欠かせない

激しく同意。
耐久性・耐震性などはもちろんですが
日々の暮らしに大きく影響するのが断熱性。

暖かい家は住み心地がよく、
家族の健康も守ります。

中島工務店はG1相当の断熱を
標準にしています。


■「今だけ」「金だけ」
　「自分だけ」をやめる

すべての人がこの観点で
家づくりをしたなら
社会はもっとずっとよくなります。

街並みづくりの一翼を担う立場として
中島工務店が大切にしたい
価値観のひとつです。


■外構を後回しにしない
　庭木が家を引き立てる

間違いありません。
しっかり外構予算をとって
庭木も植えましょう。

お手入れが楽な木を選べば
それほど苦労せず、
見た目も居心地もよくなります。

 

ちょっと「？」なところ

大筋でとても納得できるとはいえ、
ちょっと「？」なところや
追加でお話ししたくなるところもあります。

げげさんも指摘する「紹介料」が高すぎて
もし利用したら
お客様の家づくりの費用に上乗せするか、
当社の利益を削るしかありません。

無料相談所の運営側は
「お客様価格に上乗せはしないでください」
と言います。

でも、それを経費にしたら
当社の利益率だと
ものすごく厳しいことに・・・
というか、
実際にはあり得ない
数字になってしまいます。

もともとの利益率がすごく高くないと
利用できないだろうというのが実感です。

げげさんが言うように
「アドバイザーがプロじゃない」ことが
圧倒的に多く、
当社のような難しい要望への
対応力を売りにしている場合は
アドバイザーにはまったく理解できない
話になってしまいます。

無料相談所のしくみは
住宅会社・お客様双方に
ほぼメリットがないため
まったく推奨できません。


②関わってはいけない住宅会社
　見積もりがおおざっぱ

げげさんが関わってはいけない
住宅会社の条件のひとつとして挙げている
「見積がおおざっぱ」。

どの段階のことを
言っているのかわかりませんが、
中島工務店は
住宅会社を選ぶ段階では
おおざっぱな見積もりでもやむを得ない
と考えます。

住宅会社を選ぶ段階では
多くの会社が「概算見積もり」でしょう。

特に注文住宅会社では
詳細まで打ち合わせをするのは
自社に決めてもらったあとのはずなので。

当社でもプラン提案の段階では
面積に基づく概算見積もりを提出します。

その後、設計契約を結んだら
半年～８ヶ月かけて詳しく打合せして
最終的に部材ひとつひとつを拾い上げた
詳細見積もりを提出します。

注文住宅では同様の流れの会社が多いため
住宅会社を選ぶ段階では
おおざっぱな見積もりになるのは
やむを得ません。

もちろん最後まで「一式」や「坪単価」で
見積もるのは論外です。

住宅会社選びの段階で
それを確認したいなら
最終見積もりを
どの段階で出してもらえるか聞き、
可能なら見積書のサンプルを
見せてもらうとよいでしょう。


③フォロワーや登録者が多いなら
優良な会社の可能性が高い

げげさんはSNSやYoutubeの
フォロワーや登録者が多いなら
優良な住宅会社の可能性が高い
といいます。

これは間違いではありませんが
「優良」というのは
ちょっと語弊があるかなと思います。

仕上げ材なども無関係ではありませんが
影響は小さく、
断熱材以外で挙げるなら
窓の数や大きさ、サッシの影響は
大きいです。

とはいえ、
それらは断熱性能の数値（UA値など）を
出す際にはすべて計算に含まれます。

なので、明確に断熱性能を謳った上で
特定の断熱材を推しているなら
なんの問題もありません。

標準仕様として
一定の性能を出すために
特定の断熱材を採用しているケースは多く
その住宅会社にとって
やり慣れたやり方でもあるので
予定通りの性能が発揮される可能性も
高くなります。
（やり慣れている＝施工精度が高い）
 

ただし、断熱性能の数値や考え方を語らずに
断熱材だけを推しているケースは
慎重に判断しましょう。


⑤おしゃれな照明の落とし穴
　ペンダントライト

ほんの後半の間取りに関する記述は
げげさんの真骨頂という感じですね。

このあたりは設計者の考え方や
得意不得意にもよるもので
読者が共感・納得できるかどうかで
判断すればいいと思います。

ただ１点だけ、
ペンダントライトの可能性について
言及しておきます。

家づくりを始める前に読もう

いろいろ語ってきましたが
総じてこの本はとても参考になります。