住宅建築のプロが納得できる
家づくりのヒントをお話するブログ。

今回のテーマは「ロフト」です。

趣味の部屋に、書斎に、収納に、
寝室に、籠り部屋に・・・。
ロフトってなんだかわくわくしますよね。

当社のお客様でも
「ロフトがほしい」と言われる方は
たくさんいらっしゃいます。

「ロフト」と検索すると
メリット・デメリット・失敗談など
実際にロフトをつくった人たちの
様々な体験談が見つかりますが
これもロフトへの関心が高い証拠ですよね。

でもロフトを検討するなら
住み心地や使い勝手の前に
知っておいてほしいことがあります。

今日はロフトにまつわる
規制と費用を抑えて実現する
ポイントをお話します。

１．建築基準法における「ロフト」
２．ロフトの経済的メリット
３．費用を抑えてロフトをつくる

 

ロフトって小さなスペースだから
お住まいのおまけみたいな
気分になりがちですが
実はちゃんと建築基準法で
定義されています。

ロフトは建築基準法では
「小屋裏物置等」といいます。

小屋裏というのは
屋根と天井のあいだの空間のことで
そこを収納などに使う場合の規定
ということですね。

小屋裏物置等に関する規定は
いくつかありますが
専門的になってしまうので
特に知っておいてほしい点だけ
簡単な表現でまとめてみましょう。


■ロフトの床面積が
　ロフトがある階の床面積の
　２分の１未満であること。
■ロフトの天井高（内側の高さ）の
　最も高い部分が1.4ｍ以下であること。
■ロフトの床面積がロフトがある階の
　床面積の８分の１を超える場合、
　各階の壁量を増やさなくてはならない。


もしも床面積60㎡の２階部分に
ロフトをつくるとしたら30㎡より小さくて
天井高は1.4ｍ以下でなくてはいけません。

さらに、ロフト部分が7.5㎡を超える場合
構造強度を保つため、
１階と２階それぞれの壁量を
増やさなくてはならないということです。

実際にはもう少し細かな規定がありますが
一般的な「リビングにロフト」や
「子ども部屋や寝室にロフト」という場合なら
だいたいこの３つを知っておけば
計画を進めていけるでしょう。

詳しくは岐阜県建築基準法運用指針雑則
108ページなどをご覧ください。

なお、自治体によって運用指針が若干異なり
「階段が固定されていてはいけない」などの
規制がある自治体もあります。

愛知県・岐阜県では今のところ
そのような規制はありませんが
建築地の自治体または
確認検査機関に尋ねると確実です。

 

天井高1.4ｍだと
大人はまっすぐ立てませんので
用途も限られてきます。

それでもフツーの天井高にせず
ロフトを選ぶ人が多い理由のひとつが
経済的メリットです。

３階建てにする場合と比べて
検討してみましょう。

まずは固定資産税。
ロフトは法廷床面積
（建築基準法に則って算出する床面積）に
含まれないので、
固定資産税の課税対象面積にも
含まれないというメリットがあります。

固定資産税の評価額は
面積だけで決まるわけではないので
使われている資材や内容にもよりますが
３階建てに比べると
生活に使えるスペースが増える割に
固定資産税が抑えられるといえます。

ちょっとお得ですよね。

 

「やっぱり大人が
まっすぐ立てる方がいいなあ」と
通常の居室にすると
ロフトにした場合と比べて
構造計算や確認申請の費用に違いがでます。

通常の居室にすると
２階建ての家は３階建てになりますが
建築基準法では
木造住宅は３階建てになったとたん、
いろいろ規制が増えるんです！

たとえば、３階建てになると
構造計算が必要になります。

消防の規制も増えて
非常用進入口をつけなきゃいけなくなったり
排煙計算が必要になったりします。

建築確認申請でもこれらの点を
チェックしないといけなくなるので
時間と費用が余分にかかってしまいます。

３階建ては２階建てに比べて
規制をクリアしていることを
確認してもらうために
お金と時間がかかるんです。

※２階建て以下の場合も
（ロフトをつくる場合も含めて）
構造的に安全な強度を満たしているかの
検討は必ず行います。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。

もちろん安心・安全に暮らすために
必要な規制ですから
３階建てを建てるなら
きちんと対応しなくてはいけません。

でも２階建て＋ α くらいの
スペースがほしいだけなら
３階建てよりロフトを選ぶのが
経済的にはお得だと言えそうです。

ちょっとお得で夢もふくらむ
ロフトをつくりたい！となったとき、
やっぱり気になるのが建築費用のこと。


ロフトの建築費用について
ネット検索してみると
「3.75坪で115万円」「4.2坪で100万円」
なんて記事が見つかります。

これを高いと思うか安いと思うかは
人それぞれですが
抑えられる費用は抑えたいのが当たり前。

というわけで費用を抑えて
ロフトをつくるポイントを
お話ししましょう。

一言でいうと
ロフトをつくりやすい構造で
建てている住宅会社を選ぶことです。

具体的には太い柱を広い間隔で使う
造りを標準にしている住宅会社だと
ロフトをつくりやすいでしょう。

どういうことかというと
たとえばこの写真

長久手Studioの事務所部分です。

（竣工した時の写真なので殺風景ですが
広さや構造はわかりやすいでしょ？）

約58㎡の空間の屋根を
ごく限られた数の構造材で支えているのが
おわかりいただけるでしょうか。

上部空間がすっきりしていますね。